Приложение 1
к постановлению  администрации
муниципального образования
Елизаветинского сельского 
поселения Гатчинского муниципального
района Ленинградской области 
от   23  декабря  2015  № 603
 
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
градостроительного зонирования применительно к различным частям территорий 
Елизаветинского сельского поселения 
Гатчинского муниципального района
Ленинградской области
 
1. Подготовка градостроительного зонирования включает в себя:
1.1. Установление территориальных зон.
1.2. Установление градостроительных регламентов.
1.3. Установление порядка применения правил и внесения в них изменений.
2. Действия исполнителя при выполнении отдельного вида работ. Алгоритм выполнения работ.
Действия исполнителя при выполнении  отдельного вида работ	Алгоритм выполнения работ	Примечание	
2.1. Формирование схем градостроительного зонирования	I.	1.  Разработка схем  на основе генерального плана и функционального зонирования территории (установление границ территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории).
II.	2.Формирование электронной базы в программах согласно техническому заданию на проектирование.
III.	3.Формирование рабочих наборов:
    Схема градостроительного зонирования территории Елизаветинского сельского поселения
    Схема зон с особыми условиями использования территории  Елизаветинского  сельского поселения	Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установить преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана муниципального образования Елизаветинского сельского сельского поселения, то территорию базисного квартала разделить на части, относящиеся к разным территориальным зонам.
При этом границы территориальных зон установить в привязке к территориальным объектам, имеющим однозначную картографическую проекцию:
    естественным границам природных объектов и иным границам, отраженным в составе базисного плана земельного кадастра; 
    границам земельных участков зарегистрированных в государственном земельном кадастре. 
Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определить по условным линиям в привязке к границам функциональных зон генерального плана поселения, границам зон с особыми условиями использования территории, иным границам, отображенным на топографической основе, используемой для разработки карты градостроительного зонирования.
Местоположение границ территориальных зон, установленных в привязке к условным линиям, подлежит уточнению в документации по планировке территории и в иных документах в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Гатчинского  муниципального района, Елизаветинского  сельского поселения и законодательством Российской Федерации, с последующим внесением соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.
Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установить:
по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;
по элементам кадастрового зонирования Елизаветинского  сельского поселения,
 по нормативным размерам,
по границам природных элементов.
Границы зон зеленых насаждений общего пользования, санитарно-защитного озеленения, рекреационно-оздоровительных зон совпадают с границами территориальных зон.
Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определить в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязать к элементам кадастрового зонирования.
Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установить посредством метража от магистрали	
2.2. Разработка градостроительных регламентов	I.	1.Формирование перечня территориальных зон, отображённых на карте градостроительного зонирования, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, и указание целей выделения зон.
II.	2.Описание градостроительных регламентов по использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, входящих в пределы каждой территориальной зоны. Для каждой зоны выделяется:
    Основная часть. 
    Виды разрешенного использования. 
    Основные виды – те, которые при соблюдении строительных норм не могут быть запрещены.
    Вспомогательные виды – допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным (при отсутствии основного вида вспомогательный вид не допускается).
    Условно-разрешенные виды – те виды, для которых необходимо получение согласования посредством публичных слушаний.
    Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительного изменения объектов.
    Дополнительная часть. 
    Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (в случае ее расположения в границах зон с особыми условиями использования территории) в соответствии с действующим законодательством	Перечень зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указать в соответствии с нормативными правовыми актами органов власти Гатчинского муниципального района, Елизаветинского сельского поселения и Российской Федерации	
2.3. Описание порядка применения правил и внесения в них изменений	I.	1.Описание Процедурной части  - порядка применения и внесения изменений в правила, описание процедурных норм регулирования землепользования и застройки. 
II.	2.Содержит положения: 
    О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.
    Об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
    О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления.
    О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.
    О внесении изменений и дополнений в правила землепользования и застройки; 
    О регулировании иных вопросов землепользования и застройки